La visura ipotecaria dipende da chi è l’oggetto del documento preso in visione. Infatti, l’ispezione ipotecaria può consentire delle indagini su una persona o su un immobile. I geometri disponibili per la visura dovrebbero avere tutti i riferimenti per poter redigere un documento sull’immobile, ma alcuni hanno anche consulenti in grado di fare delle valutazioni anche sulle persone. Qual è la differenza tra i documenti? Scopriamola insieme!
Visura catastale o ipotecaria? Differenze
Prima di tutto, è importante distinguere tra visura catastale e visura ipotecaria. Si confondono facilmente, ma le indicazioni che mettono a disposizione sono diverse. Il documento catastale mostra tutto quello che c’è a disposizione al Catasto di riferimento solo su un immobile. La visura catastale, quindi, non si applicherà alle persone. In più, al Catasto ci sono anche informazioni storiche che di solito non sono presenti in un documento su ipoteche. Quali sono le informazioni utili in un documento rilasciato dal Catasto?
- Indirizzo dell’immobile;
- Cella di riferimento a livello comunale;
- Eventuali condoni o abusi edilizi presenti o sanati;
- Il primo proprietario dell’immobile e tutti i proprietari a seguire;
- La mappa catastale;
- Come dovrebbero essere ripartiti gli spazi nell’immobile. Se sono ripartiti diversamente, si deve capire se ci sono degli abusi o se semplicemente i vecchi proprietari hanno dimenticato di informare il Catasto.
Quando il riferimento è l’immobile, la visura ipotecaria offre meno informazioni rispetto a quella catastale ed è normale che sia così. Infatti, il documento andrà a indicare solo l’attuale proprietario e le eventuali ipoteche che pendono sull’immobile. Perché è così importante sapere se una casa ha ipoteche o no? Perché si rischia di comprare un immobile da una persona che non è più proprietaria.
Infatti, l’ipoteca non scatta immediatamente, ma dopo alcuni mesi, dovuti alle lungaggini burocratiche e al fatto che l’ipoteca si può far valere in tribunale. Quindi, può anche capitare – soprattutto quando si effettua una compravendita senza intermediari – che le ipoteche non siano particolarmente evidenti. Purtroppo, chi si ritrova in questa situazione rischia di pagare l’immobile due volte, la prima volta al venditore e la seconda per riscattare l’ipoteca.
Questo non significa che la visura ipotecaria non sia valida, anzi. In riferimento all’immobile, offre una panoramica completa delle pendenze in corso. Se non c’è nulla, vuol dire che è l’acquisto giusto da fare per tutelare il proprio investimento! Cosa succede quando, invece, la visura ipotecaria riguarda una persona?
Cosa si vede da una visura ipotecaria
Proprio come per un immobile, la visura ipotecaria riferita a persone va a vedere se ci sono pendenze in corso. Può essere molto utile per capire quali sono i debiti che ha quella persona. Può sembrare un’informazione poco utile, ma immagina una persona che deve affittare un appartamento, oppure che riceve una richiesta di prestito da un parente e non sa cosa rispondere. In più, la visura in questo caso offrirà notizie su:
- Se la persona paga regolarmente i propri debiti e se ha pendenze in corso;
- Se ha a disposizione beni pignorabili o no;
- Qual è la sua posizione nel Registro dei Protestati;
- Se ha a disposizione un conto o una carta di credito;
- Quali sono – se ci sono – ipoteche sulla sua testa.
Tutto questo viene fornito con tutte le garanzie del caso in termini di privacy. Infatti, proprio perché si è chiesto un documento pubblico, non si potrà fare leva sulla privacy.
Quanto costa fare una visura ipotecaria
Il costo di una visura ipotecaria dipende dalla situazione. In generale, gli enti preposti richiedono 16 euro di tasse, senza contare la marca da bollo. Poi ci sono i costi che si hanno quando si chiama un professionista per una visura online catasto e non. In questo caso, i costi dipendono dalla zona e dal professionista. Risparmiare su questi costi significa rischiare sull’investimento che si sta facendo, quindi è importante tenere in considerazione anche questo fattore.
Per prendere le dovute assicurazioni prima di acquistare un immobile, la visura ipotecaria è fondamentale. Dopo aver firmato il rogito sarà molto difficile dimostrare che eventuali pendenze non dipendono dal nuovo proprietario. In più, anche la normativa cede le responsabilità con il passaggio di proprietà. In più, questa soluzione viene incontro alle necessità dei privati anche quando gli enti preposti non hanno il sito a disposizione per via di un guasto temporaneo.